Per chi ha capitale fermo e non vuole fare il padrone di casa a tempo pieno
Gratis. Il link ti arriva su WhatsApp e per email.
Il modello
Quasi tutti affittano casa a una famiglia: un contratto, un inquilino, un incasso. Se quell'inquilino smette di pagare, incassi zero, e per riavere casa possono servire anni. Il frazionamento studentesco funziona al contrario.
Circa 2.000 € netti. Se una stanza si libera perdi un quinto dell'incasso, non tutto.
Un ingresso e un'uscita all'anno per stanza, non ospiti nuovi ogni weekend.
Ogni studente arriva con la firma di chi paga, e la domanda si rinnova ogni settembre.
Puoi affidarla a chi lo fa di mestiere e limitarti a controllare i conti a fine mese.
Il tuo capitale fa da anticipo. Gli affitti degli studenti sono un reddito stabile e dimostrabile, e la banca lo legge come un investimento.
Per chi ha capitale da far lavorarePrendi in affitto un appartamento con un contratto regolare e lo affitti a stanze. Niente mutuo e niente notaio.
Per chi vuole partire senza acquistareEntri in affitto con un accordo per comprare più avanti, mentre le stanze ti pagano il percorso.
Per operazioni più grandiNumeri di operazioni reali seguite da Mark. Non sono una promessa di guadagno e cambiano in base a città, immobile e gestione.
Il momento
In Italia studiano fuori sede tra 800 e 900 mila ragazzi, e le residenze dedicate hanno circa 80.000 posti letto. Per ogni studente che trova un letto in uno studentato, almeno nove cercano una stanza da privati. Ogni anno.
L'Italia è tra gli ultimi in Europa
Fonti: Cassa Depositi e Prestiti, Scenari Immobiliari
la crescita annua dei canoni delle stanze nelle grandi città universitarie
posti letto che mancano all'Italia per arrivare alla media europea
I grandi fondi hanno iniziato a comprare interi studentati. Chi entra adesso da privato, con un solo appartamento, lo fa prima che il mercato si riempia.
Il programma
Due serate da circa 90 minuti, alle 21 su Zoom. Niente teoria e niente motivazione da palco: un metodo passo passo, con i numeri di un'operazione vera.
Solo per chi è in diretta: il business plan che Mark usa con i suoi clienti. La registrazione resta online 48 ore, poi viene chiusa.
Chi ti guida
La formazione immobiliare è piena di persone che insegnano cose che non hanno mai fatto in grande. Mark viene dal lato opposto: le operazioni le ha costruite, e poi le ha vendute a chi compra questo mercato.
"Nelle due serate non ti chiedo di credermi. Apro il conto di un'operazione vera e lo controlli tu."
Agente immobiliare a Padova, con poco capitale. In quattro mesi mette a reddito cinque appartamenti: 25 stanze e circa 10.000 € netti al mese.
Tre immobili ristrutturati e fermi, che nessuno compra. Da lì una regola che non ha più cambiato: o a reddito, o niente.
Centinaia di immobili e migliaia di stanze tra Venezia, Padova, Vicenza, Verona e altre città. Secondo player nazionale per fatturato nel coliving per studenti.
Tutto subito, senza pagamenti a rate legati ai risultati futuri. Dopo che un compratore professionale ha controllato i numeri riga per riga.
Continua a comprare e affittare a stanze, e con Renditiamo porta lo stesso metodo agli investitori privati.
Risultati
Persone normali che hanno applicato il metodo di Mark. Clicca per guardare la loro storia.
Risultati di operazioni reali. Non sono una promessa di guadagno e dipendono da città, immobile e gestione.
Testimonianze
“Da quando ho iniziato a farmi accompagnare da Mark ho iniziato subito a scalare. Ho aumentato del 35% i prezzi delle stanze massimizzando le entrate, affitto le stanze molto più velocemente e ora siamo sempre pieni 12 mesi l'anno. Ho acquistato la mia prima palazzina da 6 appartamenti a Rovigo da ristrutturare e mettere in co-living per ampliare il portafoglio.”
“Non avevo mai investito nell’immobiliare e avevo acquistato un appartamento a Parma già affittato a una famiglia. Lo avevo pagato 140.000€ e lo affittavo a 1.000€ al mese, senza rendermi conto delle reali potenzialità dell’immobile. Con la consulenza di Mark ho scoperto la forza del co-living studentesco: abbiamo trasformato un appartamento da 150 mq in 6 stanze, passando da un rendimento lordo dell’8% a un 26%.”
“Volevamo costruire un portafoglio immobiliare che rendesse davvero, ma non sapevamo come muoverci in sicurezza né come trattare con proprietà, agenti e banche. Con Renditiamo abbiamo acquisito velocità strategica, competenze tecniche e strumenti concreti. In meno di un mese siamo passati dal non sapere da dove iniziare ad avere in trattativa un ufficio da 300 mq da riconvertire in 15 stanze per studenti in co-living.”
“Entrare in Renditiamo e lavorare con Mark mi ha permesso di mettere il turbo alle acquisizioni e rendere scalabile il mio modello Rent to Rent. Prima facevo fatica persino a ottenere visite, oggi sto chiudendo trattative e proposte su tre immobili contemporaneamente. Inoltre ho finalmente gli strumenti per capire quali operazioni massimizzano davvero il reddito e come trasformare immobili apparentemente poco appetibili in operazioni molto redditizie.”
Clienti reali di Renditiamo, citati con il loro consenso. I risultati dipendono dal mercato di riferimento, dal capitale disponibile e da come il modello viene applicato, e non costituiscono garanzia di risultato.
Domande
Se la tua non c'è, la puoi fare a Mark in diretta durante la seconda serata.
Martedì 17 e mercoledì 18 novembre, alle 21:00, in diretta su Zoom, circa 90 minuti a serata. Sono gratuite, né ora né dopo ti chiediamo un pagamento.
Per chi ha liquidità ferma e vuole un investimento che regga per anni, per chi ha un immobile che rende poco, e per professionisti e imprenditori che vogliono un'entrata che non dipenda dal loro lavoro. Non sono per chi cerca soldi veloci senza capitale né impegno.
No. Il metodo è pensato anche per chi parte da zero: nella seconda serata Mark apre il conto completo di un'operazione e lo spiega passo passo.
La media degli annunci online è fatta soprattutto di appartamenti vecchi e divisi male. Nella prima serata Mark ti dà i parametri per verificare la tua città. Se non regge il modello te lo dice chiaramente, e ti mostra dove invece regge.
No. I modi per entrare sono tre: acquisto con la banca, rent to rent (prendi in affitto e affitti a stanze) e rent to buy. Nella seconda serata vedi quando ha senso ciascuno.
Un mutuo su un immobile che produce un affitto più alto della rata è un debito che si ripaga da solo. Nella seconda serata Mark ti mostra come presentare l'operazione in banca, cosa dire e cosa non dire.
Mark non viene dalla formazione: ha costruito un gruppo immobiliare e l'ha venduto cash. Nelle serate apre il conto di un'operazione vera e lo puoi controllare tu.
No. Contratti da 9 o 12 mesi: un ingresso e un'uscita all'anno per stanza, non check in ogni settimana. E la gestione si può delegare.
Sì, ma resta online solo 48 ore e poi viene chiusa. Il business plan viene dato solo a chi è in diretta.
Ci vediamo su Zoom
Due serate gratuite con Mark Ballarin: dove investire, quanto rende davvero e come si parte, con il conto di un'operazione vera.
Gratis. Il link ti arriva su WhatsApp e per email.
Nelle due serate apre il conto di un'operazione vera, con i costi e i mesi di stanza vuota dentro. Se alla fine pensi che non faccia per te, avrai comunque imparato a leggere un investimento immobiliare come lo legge un fondo.